为了保障自身的合法权益，买房必备5个常识是：1. 做好预算2. 了解政策3. 选好房源4. 了解房屋产权5. 做好合同签订。为了顺利的签订购房合同和办理相关手续，买房要准备材料有：身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行三个月流水账等。

做好预算

购房前，应该明确能够承担的最高价格，并考虑到物业税、维护费以及其他可能的费用。此外，还需要考虑贷款利率和还款期限，以便选择最适合自己的贷款方式。

了解政策

在购房过程中，政策的变化会对购房计划产生重大影响。因此，应该密切关注政府的相关政策，例如限购政策、贷款政策等，并根据政策调整自己的购房计划。

选好房源

根据自己的需求和经济状况选择合适的房源。在选择房源时，需要考虑地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素，并尽量避免购买存在法律纠纷或质量问题的房产。

了解房屋产权

要查询有关房产的产权证书，并核实其真实性。此外，还应该了解关于物业管理、土地使用权、维修资金等相关信息，并确保自己对房产的所有权有清晰的认识。

做好合同签订

在签订购房合同之前，应该认真阅读合同条款，并确保自己理解其中的每一条款。如果遇到不明确或不合理的条款，我们应该及时与开发商或中介进行沟通和协商，以保护自己的权益。

在顺利签订购房合同和办理相关手续之前，需要准备一些必要的材料。这包括购房者的身份证明、户口本、结婚证（如适用）、收入证明以及银行近三个月的流水账。这些文件将作为购房过程中重要的凭证，对于顺利完成购房交易起着关键的作用。